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    正確規避二手房交易定金糾紛的五大招數

    2018-05-26  平頂山房產網[m.927839.com]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
      在二手房交易過程中,為了確保交易的正常進行,買家向賣家交定金的現象十分普遍。但是,就是因為定金所產生的糾紛問題可不少,很多購房者會因為定金的問題而和賣家、中介鬧得十分不愉快。
      
      購房者買房可能會因為一些原因而毀約,但是如果是已經交了定金并簽訂了定金合同的情況下,想要拿回定金是很難的事情;如果是賣家毀約,那么定金則要雙倍退還給買家。但是在實際的操作中,定金的糾紛處理方法十分復雜,遇到的情況不同,解決的方法也就不同。下面我們就來具體看看如何規避二手房交易的定金糾紛吧,希望能對大家有所幫助!
      
      一、分清預付款和定金的區別
      
      很多時候,在二手房交易過程中,預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話,即便買賣雙方沒能簽訂購房協議,預付款也會全部退還給買家的。
      
      根據法律的相關規定,預付款和定金的法律性質不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預付款都是可以退的。但是定金不一樣,簽了定金合同后,如果買方單方悔約,那么定金是不退的。所以,大家一定要分清楚預付款和定金的區別,否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。
      
      正確規避二手房交易定金糾紛的五大招數
      
      二、跳過定金流程
      
      為了避免買賣雙方因為定金而發生的糾紛,買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協議或委托代理協議。因為,定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經程序,跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協議。因此,直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。
      
      三、定金數額不要過多
      
      作為二手房交易的定金,金額方面不需要過多。一旦出現違約現象,定金即使不退還,自己的損失也能相對少一些。
      
      四、定金合同要寫清
      
      交購房定金一定要注意定金合同的內容,在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規定時間簽好購房合同,定金應該怎么處理等具體細節。
      
      五、認購協議好處多
      
      購房者在購買二手房時,認購協議好要簽訂。相對于定金合同來說,認購協議的條款更靈活,也較容易修改。購房者在簽訂認購協議時,可以盡量將內容偏向于自己,這樣能避免不少對自己不利的條款,大程度的保障了自身利益。
      
      以上就是二手房交易避免定金糾紛的處理方法,希望上述內容能對大家有所幫助,幫助購房者在二手房交易過程中保障自身的利益。

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