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    買二手房過戶最關鍵!如何防止無法過戶?

    2018-05-26  平頂山房產網[m.927839.com]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
      買二手房,過戶是最后的關鍵一步。從法律的角度上講產權過完戶房子才是你的,沒過戶還是算賣家的。
      
      那么為了防止錢交了,房子卻過不了戶的情況發生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶,大家買房的時候可千萬要注意啦。
      
      情況一:賣家沒法提供房產證
      
      沒有房產證的二手房是過步了戶的,到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋的歸屬,如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險,權利也沒有保障。
      
      情況二:賣方未經其他產權人同意出售的房產
      
      如果房子是多個人共有產權人,買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的,買賣屋校。即使完成了過戶只后產權人追究起來,你也只能退房。
      
      過戶時,必須要所有共產權人到場簽字,有人來不了。要對方提供經過公證的授權書,盡可能的降低毀約風險。
      
      情況三:被有關部門查封的房產
      
      不小心買到被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復雜,有惡意的也有無意的。
      
      原因可能是房價打漲,賣家與第三方合謀偽造債權關系,讓法院查封房產使交易被迫終止,也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,但是根據規定合家人共有,共有人提起訴訟,查封了房產。
      
      情況四:未解除抵押的房產
      
      目前房價高昂,不少賣家的房子都是貸款買的,未還清銀行的房子叫抵押房。根據規定,必須是無抵押狀態的房子,才能辦理過戶。
      
      因此,購買此類房子,買家需要先到銀行辦理解押(所謂的贖樓)。如果房子還做了其他擔保欠款,買家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。
      
      情況五:產權因為違規搭建被凍結
      
      如果房屋有違建,按照有關規定,在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
      
      情況五:正在出租的房屋
      
      我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更,只要租房合同還沒有到期,租客就有權利住在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續有校。

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